Предельные размеры земельных участков — это параметры в градостроительном регламенте, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки
Предельные размеры земельных участков важно учитывать при образовании земельных участков (при образовании из земель, разделе или выделе, объединении или перераспределении). Например, не получится разделить земельный участок, если хотя бы один из образуемых участков будет не соответствовать установленным предельным размерам.
Кроме того, предельные размеры участков следует учитывать при изменении вида разрешенного использования, в том числе при приведении вида разрешенного использования в соответствие с ПЗЗ, поскольку площадь земельного участка может соответствовать предельным размерам, установленным для одного вида разрешенного использования, но не соответствовать предельным размерам, установленным для другого (выбираемого нового) вида разрешенного использования.
По общему правилу, установленному п.3.4.1 действующих ПЗЗ Москвы (120-ПП Москвы от 28.03.2017), предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
Однако, к этому общему правилу постепенно добавляются исключения.
Ранее мы писали о том, что в апреле 2022 года в Москве была установлена предельная максимальная площадь для земельных участков ИЖС, ЛПХ, ведения огородничества и садоводства в размере 3 000 кв.м., а в декабре 2024 года такой размер был увеличен до 10 000 кв.м. (2794-ПП Москвы от 06.12.2024).
Теперь Постановлением Правительства Москвы от 26.03.2025 №628-ПП установлена предельная минимальная площадь в размере 600 кв.м. для земельных участков с теми же видами разрешенного использования:
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства;
- 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- 13.1 Ведение огородничества;
- 13.2 Ведение садоводства.
Косаруков, З. С., Григорьев, С. А. В Москве установлена минимальная площадь земельных участков для ИЖС, ЛПХ, ведения огородничества и садоводства / З. С. Косаруков, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1305. – Дата публикации: 31.03.2025
