Добросовестность

Добросовестность

17 марта 2025 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Добросовестность

В основных началах гражданского законодательства сказано, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.3—4 ст.1 ГК РФ)


В п.1 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 отмечено, что по общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное, а определение добросовестности и недобросовестности действий следует исходя из поведения, ожидаемого от субъекта гражданского оборота, учитывающего все права и интересы другой содействующей стороны. 

Ключевые критерии определения недобросовестности и неразумности поведения лиц, являющихся членами органов юридического лица, представлены в Постановлении Пленума ВАС РФ №62 от 30.07.2013.

Хотя само понятие добросовестности в законодательстве полноценно не раскрываются и является предметом юридических споров и философских рассуждений, оно многократно используется в Гражданском Кодексе, например:

  • приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п.6 ст.8.1).
  • лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам (п.2 ст.51);
  • стороны должны взаимно оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставлять друг другу необходимую информацию (п.3 ст.307);
  • сторона договора не вправе требовать его признания незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.432).

Последний принцип в мировой практике именуется «эстоппель» (лишение права возражения или запрет на противоречивое поведение). К другим его примерам можно отнести ситуации:

  • если должник признаёт долг перед кредитором, он не сможет позже отрицать его наличие;
  • если владелец имущества длительное время позволял другому лицу пользоваться имуществом как своим собственным, он может утратить право требовать возврата собственности. 

Можно выделить также некоторые общепринятые позиции:

  • от участников гражданских правоотношений ожидается поведение, соответствующее не только строго законодательству, но и балансу интересов всех сторон;
  • сторонам следует активно пытаться предотвратить причинение вреда другой стороне, предупреждать о необходимости дополнительных действий, прямо не предусмотренных договором, но влияющих на качество результата;
  • на законодательном уровне в качестве критерия нередко используется формулировка «не знал и не должен был знать».

 


Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Добросовестность / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1284. – Дата публикации: 17.03.2025

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 20 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: