Соразмерность общей площади здания и земельного участка

Соразмерность общей площади здания и земельного участка

29 января 2025 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Соразмерность общей площади здания и земельного участка

В декабре 2024 года в Государственную Думу внесен законопроект №803202-8 об уточнении порядка приобретения земельного участка под зданием. Ранее эта инициатива обсуждалась под номером №141151


Предлагается ввести следующий общий критерий соразмерности.

Образование земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, осуществляется в соответствии с предельными размерами, установленными градостроительным регламентом.

Если он не утвержден либо им не установлены предельные размеры, совокупная общая площадь зданий, сооружений (в том числе вспомогательных) должна составлять:

  • для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства — не менее пяти процентов площади образуемого земельного участка;
  • для других ВРИ — не менее десяти процентов площади образуемого земельного участка.

Другими словами, площадь земельного участка не может превышать общую площадь зданий больше, чем в 10 раз (в 20 — для частной застройки).

Для сооружений может учитываться площадь застройки, если она является основной характеристикой по ЕГРН.

Этот же подход предлагается использовать:

  • при определении площади части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при переходе права собственности на здание, сооружение (п.1 ст.35 ЗК РФ);
  • при приобретении участка собственником здания, сооружения (ст.39.20 ЗК РФ).

Общие указания для проектирования земельных участков сейчас можно найти в соответствующих сводах правил. Например, в соответствии с п.5.9 СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» границы, размеры земельных участков при многоквартирных жилых зданиях следует определять на основании:

  • Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Минстроя РФ от 07.03.2019 №153/пр;
  • пункта 7.29 СП 476.1325800.2020;
  • в случае отнесения этих объектов к объектам регионального или местного значения — с учетом требований РНГП 3307 в части обеспечения нормируемыми элементами придомовой территории.

Согласно Методическим рекомендациям размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя:

  • из площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования;
  • территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения:
    • требований градостроительных нормативов;
    • требований противопожарной безопасности;
    • санитарных разрывов между зданиями;
    • иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
  • плотности застройки элемента планировочной структуры;
  • наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Пункт 7.29 СП 476.1325800.2020 говорит о необходимости расчета площади в соответствии с показателями минимальной обеспеченности элементами придомовой территории согласно региональным и местным нормативам 3307 градостроительного проектирования или согласно общим требованиям:

  • Детские игровые площадки 0.4 м²/чел;
  • Площадки отдыха взрослого населения 0.1 м²/чел;
  • Зеленые насаждения 3.0 м²/чел;
  • Итого: 3.5 м²/чел.

Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Соразмерность общей площади здания и земельного участка / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1274. – Дата публикации: 29.01.2025

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 20 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: