В последнее время было принято множество нормативно-правовых актов в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Соберем основные
538-ФЗ от 28.12.2024 — с 01.03.2025:
- сокращение сроков проведения аукционов по продаже, получению права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
482-ФЗ от 26.12.2024 — с 01.09.2025:
- учет в ЕГРН сведений о членах (бывших членах) семьи собственника приватизированного жилого помещения (в целях учета права пользования);
- использование стандартов отделки застройщиков (с 01—03.2025).
487-ФЗ от 26.12.2024 (обзор) — с 01.03.2025:
- эксплуатация ОКС согласно ВРИ участка;
- обязанность собственника недвижимости приобрести в собственность или аренду земельный участок;
- обязанность и административная ответственность для застройщика по кадастровому учету и регистрации прав по окончании строительства (6 месяцев);
- обязанность застройщика представлять заявление о регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места в МКД (30 рабочих дней после передачи, без доверенности);
- обязанность юридических лиц представлять исключительно в электронном виде заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав (кроме сделок с физ. лицами не по 214-ФЗ), о регистрации договоров участия в долевом строительстве. Исключение — если ИС Росреестра не работает. Для К(Ф)Х, СНТ, ОНТ, ГК, ЖК, ЖСК, ТСЖ — отсрочка до 01.01.2026;
- приостановление регистрации прав и кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (при учете зданий и нелинейных сооружений тоже);
- возможность для физических и юридических лиц подписывать документы на сделку с ОГВ или ОМС неквалифицированной усиленной электронной подписью;
- новые случаи, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением от имени правообладателя без доверенности;
- возможность заверения электронного образа (бумажного) договора подряда кадастровым инженером своей электронной подписью.
459-ФЗ от 13.12.2024 (обзор) — с 13.01.2025:
- нотариальное удостоверение сделок по дарению.
370-ФЗ от 29.10.2024 (обзор) — с 09.11.2024:
- бесплатное оформление в собственность земельных участков под ранее возведенными блокированными домами на две семьи;
- право общей долевой собственности на земельный участок под домом блокированной застройки с квартирами;
- упрощенный кадастровый учет ранее возведенных и учтенных в БТИ бытовых хозяйственных построек;
- автоматическая регистрации права общей долевой собственности на любое общее имущество, которое в соответствии с законом принадлежит на таком праве собственникам помещений или машино-мест.
Приказ Росреестра от 28.10.2024 №П/0335/24 (обзор) — с 01.01.2025:
- увеличение размера платы за предоставление сведений ЕГРН.
Приказ Росреестра от 02.09.2024 №П/0277/24 — с 01.01.2025:
- осуществление учета и регистрации в срок не более одного рабочего дня с уплатой государственной пошлины в двойном размере без применения льгот.
307-ФЗ от 08.08.2024 (обзор) — с 01.03.2025:
- обязательность освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов (три года).
176-ФЗ от 12.07.2024 и 207-ФЗ от 22.07.2024 (обзор) — с 01.01.2025:
- появление пошлины за кадастровый учет;
- повышение пошлины за регистрацию прав;
- повышение предельной налоговой ставки для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Что изменилось в земельно-имущественном законодательстве к началу 2025 года / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1266. – Дата публикации: 16.01.2025
